Thủ tục mua bán nhà ở

Theo quy định tại điều 91, điều 93 và điều 94 Luật Nhà Ở, nhà ở phải có các điều kiện sau đây mới được đưa vào các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở:
. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật.
. Không có tranh chấp về quyền sở hữu.
. Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Trình tự, thủ tục

1. Hai bên mua và bán chuẩn bị hồ sơ cá nhân và các giấy tờ liên quan đến sở hữu nhà ở gồm bản chính và bản sao như:
. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, bản vẽ hiện trạng nhà, các giấy tờ về trước bạ, thuế, lệ phí v.v…
. Hộ khẩu thường trú, chứng minh nhân dân, hôn thú...

2. Hai bên mua và bán ký hợp đồng mua bán nhà tại phòng công chứng hoặc tại Uỷ Ban Nhân Dân quận, huyện nơi có nhà ở.

3. Các bên tuỳ theo thỏa thuận, liên hệ với chi cục thuế quận, huyện nơi có căn nhà tọa lạc, để làm thủ tục nộp thuế theo quy định. Những loại thuế phải nộp khi mua bán nhà ở là:
. Thuế thu nhập cá nhân (thường do người bán nộp)
. Lệ phí trước bạ (thường do người mua nộp)

Về nộp thuế thu nhập cá nhân:
. Cách thứ nhất: Nộp thuế theo mức 25% phần lãi (giá bán trừ giá mua và các chi phí liên quan). Chi phí liên quan căn cứ vào chứng từ, hóa đơn phí, lệ phí liên quan đến quyền sử dụng đất, chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, san lấp mặt bằng, đầu tư xây dựng nhà ở...
. Cách thứ hai: Khi không xác định được giá mua và chi phí liên quan thì thu nhập chịu thuế sẽ áp dụng mức 2% giá chuyển nhượng.

Về Lệ phí trước bạ nhà đất:
. Lệ phí là 0.5%

Về trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân
Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân và điểm 2.1, 2.3 khoản 2, mục III, phần A Thông tư 84 ngày 30-9-2008 của Bộ Tài chính quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Tuy nhiên, nếu giấy chủ quyền căn nhà duy nhất này do vợ chồng cùng đứng tên nhưng vợ (hoặc chồng) còn có nhà ở, đất ở riêng khác thì chỉ người chưa có nhà ở, đất ở riêng khác mới được miễn thuế. Người có nhà ở, đất ở riêng khác không được miễn thuế.

Cơ quan Thuế, căn cứ vào Hợp đồng đã được chứng nhận hoặc chứng thực xác định các khoản thuế, lệ phí nói trên và tổ chức thu theo qui định.

4. Bên mua mang toàn bộ hồ sơ đã nộp thuế đến UBND Quận/ huyện nơi căn nhà tọa lạc, làm thủ tục đăng bộ